kdkd 空室・家賃下落の原因は、目に見えないところにあるのかもしれません。
賃貸アパートを所有していると、
「築年数が経ってきた」
「以前より入居率が悪くなった」
「家賃を下げないと問い合わせが来ない」
などと感じる場面が増えてきます。
一方で、外壁塗装や共用部の修繕など、
見た目を整えても状況が大きく変わらない という声も少なくありません。
実は近年、入居者が重視しているのは「新しいかどうか」よりも、
『住んでみて快適かどうか』です。
その快適さに大きく影響しているのが、窓・サッシの性能なのです。
目次
入居者は「窓」を見ていなくても、確実に感じています
内見のとき、入居者が
「この窓、断熱仕様かな？」 と口にすることはほとんどありません。
しかし実際に住み始めると、
- 夏、エアコンが効きにくい
- 冬、窓際が寒くて辛い‥
- 結露でカーテンや床が濡れて不衛生
- 外の音が思った以上に気になるな…
といった不満として、確実に物件に対する満足度を下げて行きます。
そしてそれは、
「更新しない理由」
「早めに引っ越す理由」
に直結してしまうのです。
窓リフォームは“地味だけど効く”資産価値対策
窓を断熱仕様にリフォームすると、次のような変化が起こります。
- 室内温度が安定しやすくなる
- 結露が抑えられ、クレームが減る
- 騒音が軽減され、住み心地が向上
- 冷暖房効率が上がり、光熱費への不満が減る
これらはすべて、長く住んでもらうための要素です。
壁紙や水回りのリフォームのような派手さはありませんが、
「住んでから違いが分かる」
それが窓リフォームの大きな特徴です。
2026年も補助金制度が継続。大家さんにとって追い風です
2026年も、国の住宅省エネ補助金制度が継続されることが決まっています。
注意：今、発表されている対象物件が「住宅及び一部の非住宅建築物」という事でその他詳細が未定です。詳細が発表され次第、こちらの記事を更新していく予定です
この制度では、
- 内窓の設置
- 断熱性能の高い窓への交換
といった窓の断熱リフォームが補助対象となり、賃貸アパート・集合住宅の大家さんも申請可能です。
「補助金は自宅用のもの」と思われがちですが、実は賃貸物件の資産価値向上にも活用できる制度です。
補助金を使うことで「後回し」にしていた窓リフォームが現実的になります
これまで窓リフォームは、
「効果はありそうだけど、費用をかけるほどかな…」
「今すぐ困っているわけではないし、もう少し様子を見よう」
と、後回しにされがちでした。
しかし、補助金を活用できる今は状況が変わっています。
補助金を使うことで、
- 自己負担を抑えてリフォームができる
- 将来必要になる修繕を、前倒しで進められる
- 家賃を下げずに、物件の印象や住み心地を改善できる
つまり、
「お金がかかるから先送り」だった窓リフォームが、
「今やっても無理のない選択肢」になる
ということです。
窓リフォームは、安く直すための工事ではありません。
入居者に選ばれ続けるために、
物件の価値を落とさず、長く維持していくためのリフォームです。
補助金はとても複雑。しっかりと試算をすることが大切です
正直にお伝えすると、補助金はすべての工事に使えるわけではありません。
また、制度の内容や条件は細かく、
「どこまでやれば対象になるのか分かりにくい」と感じる方も多いと思います。
だからこそ、補助金制度に慣れている業者さんに相談することが重要です。
MADOショップ平塚店が大家さんに選ばれている理由
私たちMADOショップ平塚店は、窓・サッシ専門のエキスパート集団です。
- 補助金制度に精通したスタッフが在籍
- 現場を見て、物件ごとに最適な方法を提案
私たちは10数名ほどの小さな会社ですが、その分、大手のサッシ屋さんやリフォーム会社が敬遠しがちな手間のかかる現場や臨機応変な判断が必要な案件にも、しっかり向き合ってきました。営業スタッフもベテラン揃い。平均年齢は高めですが、その分経験値と対応力には自信があります！
「とりあえず相談」からで大丈夫です
「補助金、使えるかだけ知りたい」
「まずは現場を見て判断してほしい」
そんな段階でのお問い合わせも、私たちは大歓迎です。
条件が合えば、すぐに現地を確認し、正確なご提案をいたします。
まとめ
賃貸アパートの価値は、家賃だけでなく“住み続けたいかどうか”で決まる時代です。
補助金を活用した窓リフォームは、今だからこそ検討する価値のある選択肢です。
MADOショップ平塚店は、大家さんの立場に立って考える窓の専門店です。
「相談してみようかな」そう思ったタイミングが、最初の一歩です。
ご相談・お見積りは無料です！
MADOショップ平塚真土店では、
現地調査・お見積り・補助金のご案内まで一貫してサポートしております。
お気軽にお問い合わせください。
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